ТрансКапиталБанк | Частным клиентам | Ипотечное кредитование

Список документов

Для того, чтобы принять решение о предоставлении вам ипотечного кредита, нам необходимы наряду с заполненным заявлением-анкетой следующие документы:

№	ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
	Для Заемщиков или Созаемщиков*, работающих по найму
	Если работаете по найму, пожалуйста, предоставьте следующие документы:

1.	копии паспортов** (все страницы) и (при наличии) свидетельства о регистрации по месту пребывания
2.	копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)
3.	копию трудовой книжки, заверенную Работодателем (заполненные страницы)
4.	справку с места работы о размере дохода (форма 2-НДФЛ или Запрос Работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах) за последние 12 календарных месяцев
5.	копия трудового договора (при наличии)
6.	при наличии дополнительных доходов от работы в других организациях: трудовой контракт и документ, подтверждающий получение дохода от работы по совместительству за последние 12 календарных месяцев
7.	копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) за три последних месяца, предшествующих дате подачи заявления на получение ипотечного кредита (при наличии)
8.	документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости, от продажи которой планируется сформировать первоначальный взнос.
9.	документы, подтверждающие кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств и др.) (при наличии)
10.	Свидетельство о браке, Свидетельства о рождении детей
11.	Документы, подтверждающие активы и текущие обязательства

Для Заемщиков и/или Созаемщиков*, являющихся владельцами или совладельцами бизнеса
Если вы являетесь владельцем или совладельцем бизнеса, пожалуйста, предоставьте следующие документы:

№	ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
1.	копии паспортов** (все страницы) и (при наличии) свидетельств о регистрации по месту пребывания
2.	копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)
3.	копию трудовой книжки, заверенную Работодателем (заполненные страницы)
4.	копия трудового договора (при наличии)
5.	справка с места работы о размере дохода (форма 2-НДФЛ) за последние 12 календарных месяцев (если применимо)
6.	копия справок по форме 3-НДФЛ за предыдущие 2 календарных года (если применимо)
7.	копия бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках (с подписью и печатью компании) за 8 последних кварталов
8.	копии налоговых деклараций за 2 последних налоговых периода (если применимо)
9.	документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости, от продажи которой планируется сформировать первоначальный взнос.
10.	копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) за три последних месяца, предшествующих дате подачи заявления на получение ипотечного кредита (при наличии)
11.	документы, подтверждающие кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств и др.) (при наличии)
12.	копии учредительных документов (устав, договор, свидетельства, лицензия, сертификаты, патенты)

Для Заемщиков и/или Созаемщиков*, являющихся предпринимателями без образования юридического лица (ПБОЮЛ):
Если вы являетесь предпринимателем без образования юридического лица (ПБОЮЛ), пожалуйста, предоставьте следующие документы:

№	ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
1.	копии паспортов** (все страницы) и (при наличии) свидетельств о регистрации по месту пребывания
2.	копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)
3.	копию трудовой книжки, заверенную Работодателем (заполненные страницы) (если применимо)
4.	копия трудового договора (при наличии)
5.	справка с места работы о размере дохода (форма 2-НДФЛ) за последние 12 календарных месяцев (если применимо)
6.	копия справок по форме 3-НДФЛ за предыдущие 2 календарных года (если применимо)
7.	копии налоговой декларации по единому налогу за последние 2 календарных года (если применимо)
8.	документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости, от продажи которой планируется сформировать первоначальный взнос.
9.	копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) за три последних месяца, предшествующих дате подачи заявления на получение ипотечного кредита (при наличии)
10.	документы, подтверждающие кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств и др.) (при наличии)
11.	копии Свидетельства о регистрации предпринимателя; необходимых лицензий для занятий лицензируемой деятельностью; патента;

Примечание: Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица представляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года, документы, подтверждающие уплату подоходного налога и удержаний во внебюджетные фонды.

* – При отсутствии трудовой занятости Созаемщика предоставляется только копия паспорта Созаемщика.

** – В случае если Заемщик является иностранным гражданином, осуществляющим трудовую деятельность в РФ, дополнительно кроме копии паспорта предоставляется также копия вида на жительство, либо копия разрешения на временное проживание, либо копия разрешения на работу в соответствии с ФЗ РФ № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" от 25.07.2002 г.

Документы	Прим.
Документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются;
Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов: договор инвестирования строительства/договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется; предварительный договор инвестирования строительства/предварительный договор уступки права требования (указанные договоры не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору не должны возникать ранее дня регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – предъявляется; документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) - копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/Риэлтором; (если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет);
*При индивидуальном строительстве Объекта недвижимости* согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии); разрешение на строительство (предъявляется); иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются); документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются); договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии).
Документы о правоспособности продавца - контрагента по договору о приобретении прав требования на строящийся объект недвижимости: нотариально засвидетельствованная копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями; нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; нотариально засвидетельствованная копия свидетельства налогового органа о постановке на учет в налоговой инспекции; нотариально удостоверенная копия свидетельства налогового органа о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц; документ, подтверждающий полномочия представителя; если представителем является руководитель юридического лица: заверенный юридическим лицом протокол об избрании руководителя юридического лица и приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности; документ, удостоверяющий личность (паспорт с выполненными требованиями действующего законодательства Российской Федерации) руководителя; если представителем является лицо, действующее по доверенности: доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя), и обязательно содержащая образец подписи доверенного лица (оригинал либо нотариально заверенная копия); документ, удостоверяющий личность (паспорт с выполненными требованиями действую щего законодательства Российской Федерации) представителя; Юридические лица, образованные в форме акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью, дополнительно предоставляют *: 1) в случае если сделка не относится к крупным: справку, подписанную руководителем и главным бухгалтером общества, о том, что сделка совершена в соответствии с требованиями законодательства об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и требованиями уставов обществ; распоряжение компетентного органа общества о совершении сделки 2) в случае если сделка относится к крупным: протокол собрания компетентного органа юридического лица о решении предоставить поручительство (в случаях предусмотренных законом или уставом соответствующего лица); распоряжение компетентного органа общества о совершении сделки, исполненное на основании решения вышеуказанного собрания. копия приказа о назначении главного бухгалтер
Отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком.

Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка.